Indautxu
5,601 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026390.000 - 900.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من متوسط السعر المطلوب في البلدية.
350.975
عدد السكان
14.7°C
المتوسط السنوي
12.3%
المقيمون الأجانب
4,201 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في بيلباو
بيلباو مدينة باسكية عملية تتشكل معالمها عند مصب نهر Nervión، حيث يمتد كورنيش النهر الآن وسط المدينة كشريط متصل من الحدائق والممرات المخصصة للمشاة. يُعد متحف Guggenheim أبرز معالمها، إلا أن الحياة اليومية لا تقتصر على محيطه. ففي حين توفر منطقتا Abando وIndautxu الشوارع التجارية الرئيسية، تمتلك Deusto مركزها الراسخ الخاص بها على الضفة الأخرى من النهر، وتبقى Casco Viejo منطقة نشطة تزخر بالمتاجر وبارات المقبلات «pintxo» والمنازل، وليست مجرد جيب تاريخي محفوظ.
توسعت البلدة القديمة لتشمل منطقة Siete Calles التقليدية، وما زالت تحتفظ بنمط شوارع بيلباو الذي يعود إلى القرون الوسطى. وفي أرجاء المدينة الأخرى، تتيح شبكة النقل العام عبور بيلباو والتوجه نحو البلدات والشواطئ خارج حدود البلدية دون الاعتماد الكلي على السيارة. اللغتان الباسكية والإسبانية كلتاهما رسميتان، وسيصادفهما المشترون في الخدمات العامة والمدارس واللافتات والحياة الثقافية اليومية.
تناسب بيلباو المشترين الباحثين عن مدينة شمالية ذات هوية ثقافية راسخة، تتمتع بشبكة نقل عام قوية وواجهة مائية متجددة وساحل قريب. ولكن، المقابل هو الأمطار المستمرة والأسعار المطلوبة التي ترتفع بحدة في المناطق الأكثر مركزية.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
الواجهة النهرية كفضاء عام فعال
تشكل الحدائق والممرات المتصلة مساراً متواصلاً للمشاة عبر مركز المدينة، يربط منطقة Guggenheim بالأحياء السكنية والتجارية.
الطعام جزء لا يتجزأ من الحياة اليومية
تتجمع بارات المقبلات «pintxo» في منطقتي Casco Viejo وIndautxu، كما تقدم بيلباو وإقليم الباسك الأوسع خيارات مرموقة من المطاعم الحائزة على نجوم ميشلان.
شبكة النقل العام تتجاوز حدود المركز
تغطي خطوط المترو 1 و2 و3 أحياء المدينة وتمتد إلى البلدات والشواطئ خارج بيلباو.
تجاور المدينة القديمة والحديثة
يمكن زيارة منطقة Siete Calles وشوارع التسوق الرئيسية والواجهة النهرية العصرية جميعها سيراً على الأقدام في يوم واحد.
ما يعيبها
الأمطار حاضرة على مدار العام
تسجل محطة المطار في Loiu معدل هطول أمطار يبلغ 1,134 ملم سنوياً و124 يوماً ممطراً (بمعدل ملم واحد على الأقل) وفقاً للمعدلات الطبيعية للفترة بين 1981 و2010.
ارتفاع الأسعار المطلوبة في المركز
تتجاوز الأسعار في منطقتي Indautxu وAbando - Albia بكثير متوسط الأسعار المطلوبة في بلدية بيلباو، مما يتطلب من المشترين الراغبين في الانتقال إلى المركز ميزانية أكبر بكثير.
خط المترو المقترح ليس خدمة عاملة حالياً
لا ينبغي اعتبار قرارات التمويل والبناء المتعلقة بالخط 4 بمثابة خط مواصلات قائم عند اختيار منزل.
لا تتوفر بيانات الحركة السنوية لمنطقة San Ignacio
على الرغم من نشر سعرها المطلوب لشهر أغسطس 2026، لا توجد مقارنة سنوية متاحة لتلك المنطقة.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
اختر San Sebastián إن كانت الشواطئ والأجواء الساحلية في مدينة أصغر حجماً تهمك أكثر من النطاق الحضري الأوسع لبيلباو. وتقدم Santander مدينة شمالية أخرى ذات واجهة مائية ولكن بوتيرة مختلفة وعلاقة أكثر انفتاحاً مع البحر.
أما إن كنت تفضل عاصمة شمالية داخلية، ففكر في Oviedo، أو Logroño إن كانت منطقة مزارع العنب والمركز الأصغر حجماً والطقس الأكثر جفافاً ترجح كفتها على مصب نهر بيلباو ومؤسساتها الثقافية وشبكة مواصلاتها الحضرية.
بيلباو على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 9.3°Cالأعلى 20.9°C
- المتوسط السنوي
- 14.7°C
- أيام المطر
- 124/سنة
بلدية Loiu, المحطة: Bilbao Aeropuerto, 5 km شمال شرق
متوسط 1981-2010 · AEMET
سوق العقارات
4,201 €
/m²
+10.6% على أساس سنوي
آخر تحديث 01/08/2026
الوصول
BILBAO المطار
Bilbao · BIO
المجتمع
12.3%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء بيلباو
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Abando - Albia
5,483 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026380.000 - 880.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من متوسط السعر المطلوب في البلدية، وتتحرك أسعارها بوتيرة تتماشى مع وتيرة البلدية على مدار العام.
Deusto
4,448 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026310.000 - 710.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أعلى من متوسط السعر المطلوب في البلدية.
Basurto - Zorroza
4,296 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026300.000 - 690.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها قريبة من متوسط السعر المطلوب في البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من وتيرة البلدية على مدار العام.
Uribarri
3,728 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026260.000 - 600.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط السعر المطلوب في البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من وتيرة البلدية على مدار العام.
Rekalde
3,835 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026270.000 - 610.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط السعر المطلوب في البلدية.
Casco Viejo
3,512 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026250.000 - 560.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط السعر المطلوب في البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من وتيرة البلدية على مدار العام.
Begoña - Santutxu
3,634 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026250.000 - 580.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط السعر المطلوب في البلدية، وتتحرك أسعارها بوتيرة تتماشى مع وتيرة البلدية على مدار العام.
San Ignacio
3,606 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026250.000 - 580.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط السعر المطلوب في البلدية.
Ibaiondo
3,284 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026230.000 - 530.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط السعر المطلوب في البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من وتيرة البلدية على مدار العام.
Otxarkoaga - Txurdinaga
2,925 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026200.000 - 470.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²أسعارها أقل من متوسط السعر المطلوب في البلدية.
أسئلة شائعة عن بيلباو
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كيف هي الحياة في بيلباو؟+
إنها مدينة عملية صغيرة المساحة ذات مركز يمكن التنقل فيه سيراً على الأقدام، وبلدة قديمة نشطة، وواجهة نهرية طويلة، وشبكة نقل عام تصل إلى ما هو أبعد من المناطق المركزية.
هل من السهل التجول في بيلباو بدون سيارة؟+
يمكن القيام بالعديد من الرحلات داخل المركز سيراً على الأقدام أو بالمترو أو بالترام. كما تربط خطوط المترو 1 و2 و3 بيلباو بالبلدات المحيطة، على الرغم من أن مدى سهولة الوصول إلى أي عنوان يعتمد على قربه من محطة معينة وطبيعة انحدار المنطقة.
كيف هو الطقس في بيلباو؟+
شتاؤها معتدل بشكل عام، وصيفها لطيف، والأمطار محتملة في أي شهر من شهور السنة. المعدلات الطبيعية المنشورة المستخدمة في هذه الصفحة مأخوذة من محطة مطار بيلباو في Loiu.
هل اللغة الباسكية حاضرة بوضوح في بيلباو؟+
اللغتان الباسكية والإسبانية كلتاهما رسميتان. سيلاحظ المشترون وجود اللغتين في الخدمات العامة والتعليم واللافتات والحياة الثقافية، بينما يختلف استخدامهما في المحادثات اليومية باختلاف المكان.
ماذا عن مشهد الطعام في بيلباو؟+
تشكل المقبلات «Pintxos» جزءاً أساسياً من الحياة الاجتماعية في منطقتي Casco Viejo وIndautxu. كما تضم بيلباو مطاعم حائزة على نجوم ميشلان، بالإضافة إلى خيارات أخرى من المطاعم الفاخرة في جميع أنحاء إقليم الباسك.
هل يمكن الوصول إلى الشواطئ بوسائل النقل العام؟+
نعم. يخدم المترو بلدات ساحلية مثل Getxo وSopela وPlentzia، مما يتيح للسكان الوصول إلى عدة شواطئ دون الحاجة إلى قيادة السيارة.
هل توجد رحلات دولية مباشرة من بيلباو؟+
نعم. تشمل قائمة وجهات المطار الحالية Amsterdam وFrankfurt وDublin، ولكن جداول رحلات شركات الطيران تتغير ويجب التحقق منها قبل الاعتماد على وجود خط طيران معين.
أين توجد أعلى الأسعار المطلوبة؟+
وفقاً لبيانات أغسطس 2026، تسجل منطقتا Indautxu وAbando - Albia أعلى الأسعار مقارنة بمتوسط البلدية. وتعرض البطاقات السعر والشهر الخاص بكل منطقة من المناطق التي تتوفر بياناتها.
ما هي تكاليف شراء العقارات في بيلباو؟+
عند شراء عقار في بيلباو، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها País Vasco وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في بيلباو؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في بيلباو ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية بيلباو داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في بيلباو؟+
عند بيع عقار في بيلباو، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في País Vasco مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية بيلباو ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في بيلباو يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.