Find dit drømmehjem i Bilbao

AI-drevet ejendomssøgning

Dit perfekte hjem i Bilbao er kun et par klik væk. Udfyld boligsøgeren for at komme i gang.

350.975
Indbyggere
14.7°C
Årsgennemsnit
12.3%
Udenlandske indbyggere
4.201 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →

At bo i Bilbao

Bilbao er en aktiv baskisk by, formet af Nervión-flodmundingen. Flodbredden løber nu gennem centrum som en sammenhængende strækning af parker og promenade, der er perfekt til gåture. Guggenheim er byens mest genkendelige vartegn, men dagligdagen er ikke begrænset til museets omgivelser. Abando og Indautxu udgør de centrale handelsgader, Deusto har sit eget etablerede centrum på den anden side af vandet, og Casco Viejo er stadig en levende bydel med butikker, pintxo-barer og boliger, ikke blot et bevaret historisk kvarter.

Den gamle bydel, Casco Viejo, voksede frem omkring de traditionelle Siete Calles og har bevaret Bilbaos middelalderlige gadenet. Andre steder i byen gør det gode transportnet det muligt at krydse Bilbao og fortsætte til byer og strande uden for kommunen, uden at man er fuldstændig afhængig af bil. Både baskisk og spansk er officielle sprog, og som boligkøber vil du møde begge i det offentlige, i skoler, på skilte og i dagligdagens kulturliv.

Bilbao er ideel for købere, der ønsker sig en kultursikker nordspansk by med stærk offentlig transport, en fornyet havnefront og kort afstand til kysten. Ulempen er dog vedvarende regn og udbudspriser, der stiger markant i de mest centrale bydele.

Konklusionen

Ærligt set, begge sider.

Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.

Det, der taler for

  • Flodbredden fungerer som et offentligt rum

    Parker og promenade danner en sammenhængende gangrute gennem centrum, der forbinder Guggenheim-området med bolig- og handelsdistrikter.

  • Madkulturen er en del af hverdagen

    Pintxo-barerne ligger tæt i Casco Viejo og Indautxu, og Bilbao og Baskerlandet som helhed byder på et bemærkelsesværdigt udvalg af Michelin-restauranter.

  • Den offentlige transport rækker ud over centrum

    Metrolinjerne 1, 2 og 3 dækker bydelene og fortsætter mod byer og strande uden for Bilbao.

  • Den gamle og nye bydel ligger tæt på hinanden

    Siete Calles, de centrale butiksgader og den moderne flodbred kan alt sammen opleves til fods på samme dag.

Det, der taler imod

  • Regn er en faktor året rundt

    Lufthavnsstationen i Loiu har registreret 1.134 mm regn om året og 124 dage med mindst én millimeter regn i normalperioden 1981-2010.

  • Udbudspriserne i centrum er høje

    Indautxu og Abando - Albia ligger et godt stykke over kommunens gennemsnitlige udbudspris, så købere, der vil opgradere til centrum, skal have et væsentligt større budget.

  • En foreslået metrolinje er ikke i drift

    Beslutninger om finansiering og anlæg af linje 4 bør ikke betragtes som en fungerende forbindelse, når du vælger bolig.

  • Der er ingen tal for den årlige prisudvikling i San Ignacio

    Udbudsprisen for august 2026 er offentliggjort, men der findes ingen årlig sammenligning for bydelen.

Redaktionens note

Hvor du måske er bedre tjent et andet sted

Vælg San Sebastián, hvis strande og en mindre kystby betyder mere end Bilbaos brede, urbane udvalg. Santander er en anden nordspansk havneby med et anderledes tempo og et mere åbent forhold til havet.

Overvej Oviedo, hvis du foretrækker en nordspansk hovedby inde i landet, eller Logroño, hvis et vinlandskab, et mindre centrum og et tørrere klima vejer tungere end Bilbaos flodmunding, kulturinstitutioner og storbytransport.

Bilbao på kortet

Livsdata

Klima

J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 9.3°CHøj 20.9°C
Årsgennemsnit
14.7°C
Regndage
124/år

Loiu kommune, station: Bilbao Aeropuerto, 5 km mod nordøst

Gennemsnit 1981-2010 · AEMET

Boligmarked

4.201 €
/m²
+10,6% på årsbasis

Opdateret 1. aug. 2026

Forbindelser

BILBAO LUFTHAVN
Bilbao · BIO

Fællesskab

12.3%
Udenlandske indbyggere

INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025

Bydele i Bilbao

Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.

Bydelen Indautxu i Bilbao

Indautxu

5.601 €/m²Udbudspris, august 2026390.000 - 900.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²

Priserne ligger over kommunens gennemsnitlige udbudspris.

Bydelen Abando - Albia i Bilbao

Abando - Albia

5.483 €/m²Udbudspris, august 2026380.000 - 880.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²

Priserne ligger over kommunens gennemsnitlige udbudspris og følger kommunens udvikling over det seneste år.

Bydelen Deusto i Bilbao

Deusto

4.448 €/m²Udbudspris, august 2026310.000 - 710.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²

Priserne ligger over kommunens gennemsnitlige udbudspris.

Bydelen Basurto - Zorroza i Bilbao

Basurto - Zorroza

4.296 €/m²Udbudspris, august 2026300.000 - 690.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²

Priserne ligger tæt på kommunens gennemsnitlige udbudspris og stiger hurtigere end i kommunen som helhed over det seneste år.

Bydelen Uribarri i Bilbao

Uribarri

3.728 €/m²Udbudspris, august 2026260.000 - 600.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²

Priserne ligger under kommunens gennemsnitlige udbudspris og stiger langsommere end i kommunen som helhed over det seneste år.

Bydelen Rekalde i Bilbao

Rekalde

3.835 €/m²Udbudspris, august 2026270.000 - 610.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²

Priserne ligger under kommunens gennemsnitlige udbudspris.

Bydelen Casco Viejo i Bilbao

Casco Viejo

3.512 €/m²Udbudspris, august 2026250.000 - 560.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²

Priserne ligger under kommunens gennemsnitlige udbudspris og stiger langsommere end i kommunen som helhed over det seneste år.

Bydelen Begoña - Santutxu i Bilbao

Begoña - Santutxu

3.634 €/m²Udbudspris, august 2026250.000 - 580.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²

Priserne ligger under kommunens gennemsnitlige udbudspris og følger kommunens udvikling over det seneste år.

Bydelen San Ignacio i Bilbao

San Ignacio

3.606 €/m²Udbudspris, august 2026250.000 - 580.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²

Priserne ligger under kommunens gennemsnitlige udbudspris.

Bydelen Ibaiondo i Bilbao

Ibaiondo

3.284 €/m²Udbudspris, august 2026230.000 - 530.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²

Priserne ligger under kommunens gennemsnitlige udbudspris og stiger langsommere end i kommunen som helhed over det seneste år.

Bydelen Otxarkoaga - Txurdinaga i Bilbao

Otxarkoaga - Txurdinaga

2.925 €/m²Udbudspris, august 2026200.000 - 470.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²

Priserne ligger under kommunens gennemsnitlige udbudspris.

Ofte stillede spørgsmål om Bilbao

Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.

Hvordan er det at bo i Bilbao?+
Det er en kompakt og aktiv by med et centrum, der er let at gå rundt i, en levende gammel bydel, en lang flodbred og offentlig transport, der rækker langt ud over de centrale distrikter.
Er det let at klare sig i Bilbao uden bil?+
Mange ture i centrum kan klares til fods, med metro eller med sporvogn. Metrolinjerne 1, 2 og 3 forbinder også Bilbao med de omkringliggende byer, men hvor praktisk det er på en bestemt adresse, afhænger af den specifikke station og terrænet.
Hvordan er vejret i Bilbao?+
Vintrene er generelt milde, somrene er moderate, og der kan komme regn i alle årets måneder. De normalværdier, der er brugt på denne side, stammer fra lufthavnsstationen i Loiu.
Er baskisk meget synligt i Bilbao?+
Både baskisk og spansk er officielle sprog. Som køber vil du se begge i det offentlige, i uddannelsessystemet, på skilte og i kulturlivet. Fordelingen i den daglige tale varierer fra sted til sted.
Hvordan er madscenen i Bilbao?+
Pintxos er en integreret del af det sociale liv i Casco Viejo og Indautxu. Bilbao har også Michelin-restauranter, og der findes flere gourmet-spisesteder i resten af Baskerlandet.
Kan man komme til strandene med offentlig transport?+
Ja. Metroen kører til kystbyer som Getxo, Sopela og Plentzia, hvilket giver beboerne adgang til flere strande uden at skulle køre bil.
Har Bilbao direkte internationale flyafgange?+
Ja. Lufthavnens nuværende rutenet omfatter Amsterdam, Frankfurt og Dublin, men flyselskabernes tidsplaner ændrer sig, så det er en god idé at tjekke dem, før du baserer dine planer på en bestemt forbindelse.
Hvor er udbudspriserne højest?+
I tallene fra august 2026 ligger Indautxu og Abando - Albia længst over kommunens gennemsnitlige udbudspris. Kortene viser hver enkelt prissat bydels egne tal og måned.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Bilbao?+
Når du køber ejendom i Bilbao, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af País Vasco og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Bilbao?+
Årlige ejendomsomkostninger i Bilbao inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Bilbao inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Bilbao?+
Når du sælger ejendom i Bilbao, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i País Vasco som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Bilbao og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Bilbao giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.

Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.

Sådan hjælper es.casa dig

Ærlige lokale guider

Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.

Dit eget gratis dashboard

Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.

Mæglere og ejere kommer til dig

Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.

Du bestemmer

Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.

Guide til udenlandske købere

Ny til at købe ejendom i Spanien?

Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.

Realkreditberegner

Beregn dit spanske realkreditlån

Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.