Indautxu
5.601 €/m²Angebotspreis, August 2026390.000 - 900.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen über dem städtischen Durchschnitt der Angebotspreise.
350.975
Einwohner
14.7°C
Jahresmittel
12.3%
Ausländische Einwohner
4.201 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Bilbao
Bilbao ist eine lebendige baskische Metropole, geprägt von der Mündung des Nervión. Dessen Ufer zieht sich heute als durchgehender, begehbarer Grünzug mit Parks und Promenaden durch das Zentrum. Das Guggenheim-Museum ist zwar das bekannteste Wahrzeichen, aber das tägliche Leben beschränkt sich nicht auf seine Umgebung. Die zentralen Geschäftsstraßen befinden sich in Abando und Indautxu, Deusto hat sein eigenes etabliertes Zentrum auf der anderen Flussseite, und der Casco Viejo ist nach wie vor ein aktives Viertel mit Geschäften, Pintxo-Bars und Wohnhäusern und keine rein museale Altstadt.
Die Altstadt entwickelte sich rund um die traditionellen Siete Calles und bewahrt bis heute Bilbaos mittelalterlichen Straßenverlauf. Das Verkehrsnetz der Stadt ermöglicht es, Bilbao zu durchqueren und Städte und Strände außerhalb des Gemeindegebiets zu erreichen, ohne vollständig auf ein Auto angewiesen zu sein. Baskisch und Spanisch sind beides Amtssprachen; Sie werden beiden im öffentlichen Dienst, in Schulen, auf Schildern und im alltäglichen Kulturleben begegnen.
Bilbao eignet sich für Käufer, die eine kulturell selbstbewusste Stadt im Norden mit einem starken öffentlichen Nahverkehr, einem neugestalteten Flussufer und einer gut erreichbaren Küste suchen. Der Kompromiss: anhaltender Regen und Angebotspreise, die in den zentralsten Vierteln stark ansteigen.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Das Flussufer funktioniert als öffentlicher Raum
Parks und Promenaden bilden einen durchgehenden Spazierweg durch das Zentrum und verbinden das Guggenheim-Viertel mit Wohn- und Geschäftsvierteln.
Die Esskultur prägt den Alltag
Pintxo-Bars finden sich gehäuft im Casco Viejo und in Indautxu. Darüber hinaus bieten Bilbao und das gesamte Baskenland eine bemerkenswerte Auswahl an Restaurants mit Michelin-Sternen.
Der öffentliche Nahverkehr reicht über das Zentrum hinaus
Die Metrolinien 1, 2 und 3 erschließen die Stadtteile und fahren weiter zu Städten und Stränden außerhalb von Bilbao.
Altstadt und Neustadt liegen nah beieinander
Die Siete Calles, die zentralen Einkaufsstraßen und das moderne Flussufer können alle an einem Tag zu Fuß erkundet werden.
Dagegen spricht
Regen ist ganzjährig ein Faktor
Die Wetterstation am Flughafen in Loiu verzeichnete im Durchschnitt der Jahre 1981 bis 2010 jährlich 1.134 mm Niederschlag und 124 Tage mit mindestens einem Millimeter Regen.
Die Angebotspreise im Zentrum sind hoch
Die Preise in Indautxu und Abando - Albia liegen deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Käufer, die ins Zentrum ziehen möchten, benötigen daher ein wesentlich höheres Budget.
Eine geplante Metrolinie ist noch nicht in Betrieb
Finanzierungs- und Bauentscheidungen für die Linie 4 sollten bei der Wahl einer Immobilie nicht als bereits bestehende Verkehrsverbindung angesehen werden.
Für San Ignacio liegt keine jährliche Preisentwicklung vor
Der Angebotspreis für August 2026 ist zwar veröffentlicht, es gibt jedoch keinen Jahresvergleich für diesen Stadtteil.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Wählen Sie San Sebastián, wenn Ihnen Strände und eine kleinere Küstenstadt wichtiger sind als das breitere urbane Angebot Bilbaos. Santander ist eine weitere Stadt am Wasser im Norden, die jedoch einen anderen Rhythmus und eine offenere Beziehung zum Meer hat.
Ziehen Sie Oviedo in Betracht, wenn Sie eine Hauptstadt im Landesinneren des Nordens bevorzugen, oder Logroño, wenn Ihnen eine Weinregion, ein kleineres Zentrum und ein trockeneres Klima wichtiger sind als die Flussmündung, die Kultureinrichtungen und der Nahverkehr von Bilbao.
Bilbao auf der Karte
Lebensdaten
Klima
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Min 9.3°CMax 20.9°C
- Jahresmittel
- 14.7°C
- Regentage
- 124/Jahr
Gemeinde Loiu, Station: Bilbao Aeropuerto, 5 km nordöstlich
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Immobilienmarkt
4.201 €
/m²
+10,6% im Jahresvergleich
Aktualisiert 01.08.2026
Anbindung
BILBAO FLUGHAFEN
Bilbao · BIO
Gemeinschaft
12.3%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Bilbao
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Abando - Albia
5.483 €/m²Angebotspreis, August 2026380.000 - 880.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen über dem städtischen Durchschnitt der Angebotspreise und entwickeln sich im Jahresverlauf im Einklang mit der Gesamtstadt.
Deusto
4.448 €/m²Angebotspreis, August 2026310.000 - 710.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen über dem städtischen Durchschnitt der Angebotspreise.
Basurto - Zorroza
4.296 €/m²Angebotspreis, August 2026300.000 - 690.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen nahe am städtischen Durchschnitt der Angebotspreise und steigen im Jahresverlauf schneller als in der Gesamtstadt.
Uribarri
3.728 €/m²Angebotspreis, August 2026260.000 - 600.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt der Angebotspreise und steigen im Jahresverlauf langsamer als in der Gesamtstadt.
Rekalde
3.835 €/m²Angebotspreis, August 2026270.000 - 610.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt der Angebotspreise.
Casco Viejo
3.512 €/m²Angebotspreis, August 2026250.000 - 560.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt der Angebotspreise und steigen im Jahresverlauf langsamer als in der Gesamtstadt.
Begoña - Santutxu
3.634 €/m²Angebotspreis, August 2026250.000 - 580.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt der Angebotspreise und entwickeln sich im Jahresverlauf im Einklang mit der Gesamtstadt.
San Ignacio
3.606 €/m²Angebotspreis, August 2026250.000 - 580.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt der Angebotspreise.
Ibaiondo
3.284 €/m²Angebotspreis, August 2026230.000 - 530.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt der Angebotspreise und steigen im Jahresverlauf langsamer als in der Gesamtstadt.
Otxarkoaga - Txurdinaga
2.925 €/m²Angebotspreis, August 2026200.000 - 470.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²Die Preise liegen unter dem städtischen Durchschnitt der Angebotspreise.
Häufige Fragen zu Bilbao
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Wie lebt es sich in Bilbao?+
Es ist eine kompakte, lebendige Stadt mit einem begehbaren Zentrum, einer aktiven Altstadt, einem langen Flussufer und einem öffentlichen Nahverkehr, der weit über die zentralen Bezirke hinausreicht.
Kommt man in Bilbao gut ohne Auto zurecht?+
Viele Wege im Zentrum können zu Fuß, mit der Metro oder der Straßenbahn zurückgelegt werden. Die Metrolinien 1, 2 und 3 verbinden Bilbao auch mit den umliegenden Städten, wobei die Nützlichkeit einer bestimmten Adresse von der jeweiligen Haltestelle und der Hanglage abhängt.
Wie ist das Wetter in Bilbao?+
Die Winter sind im Allgemeinen mild, die Sommer gemäßigt, und Regen kann in jedem Monat auftreten. Die auf dieser Seite verwendeten Durchschnittswerte stammen von der Wetterstation am Flughafen Bilbao in Loiu.
Ist Baskisch in Bilbao weithin sichtbar?+
Baskisch und Spanisch sind beides Amtssprachen. Sie werden beiden im öffentlichen Dienst, im Bildungswesen, auf Schildern und im Kulturleben begegnen. Das Gleichgewicht im Alltagsgespräch variiert je nach Umgebung.
Wie ist die Gastronomieszene in Bilbao?+
Pintxos sind tief im sozialen Leben des Casco Viejo und von Indautxu verwurzelt. Bilbao hat zudem Restaurants mit Michelin-Sternen, und weitere Spitzenrestaurants finden sich im ganzen Baskenland.
Kann man Strände mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen?+
Ja. Die Metro fährt Küstenorte wie Getxo, Sopela und Plentzia an, sodass die Einwohner mehrere Strände ohne Auto erreichen können.
Gibt es Direktflüge von Bilbao ins Ausland?+
Ja. Der aktuelle Flugplan des Flughafens umfasst Ziele wie Amsterdam, Frankfurt und Dublin. Flugpläne können sich jedoch ändern und sollten überprüft werden, bevor Sie sich auf eine bestimmte Verbindung verlassen.
Wo sind die Angebotspreise am höchsten?+
In den Daten von August 2026 liegen Indautxu und Abando - Albia am weitesten über dem städtischen Durchschnitt. Die Infokarten zeigen für jeden Stadtteil mit Preisangabe den jeweiligen Wert und Monat.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Bilbao?+
Beim Kauf einer Immobilie in Bilbao rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt País Vasco fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Bilbao?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Bilbao umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Bilbao innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Bilbao?+
Beim Verkauf von Immobilien in Bilbao zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in País Vasco identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Bilbao fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Bilbao führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Ehrliche Ortsratgeber
Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
Ihr eigenes kostenloses Dashboard
Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
Lokale Makler, die Ihre Sprache sprechen, und Eigentümer, die ihr eigenes Haus verkaufen, kontaktieren Sie zu Immobilien, die zu Ihrer Suche passen.
Sie behalten die Kontrolle
Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
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