Indautxu
5.601 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026390.000 - 900.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio de venta se sitúa por encima de la media municipal.
350.975
Población
14.7°C
Media anual
12.3%
Residentes extranjeros
4.201 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Bilbao
Bilbao es una ciudad vasca y trabajadora, moldeada por la ría del Nervión, cuya ribera atraviesa el centro como una franja continua de parques y paseos peatonales. Aunque el Guggenheim es su icono más reconocible, la vida diaria no se limita a sus alrededores. Abando e Indautxu albergan las principales calles comerciales; Deusto, al otro lado de la ría, tiene su propio centro consolidado; y el Casco Viejo se mantiene como un barrio activo, con sus tiendas, bares de pintxos y viviendas, y no como un mero enclave histórico.
El casco antiguo se expandió en torno a las tradicionales Siete Calles y todavía conserva el trazado medieval de Bilbao. Por otra parte, la red de transporte público permite cruzar la ciudad y seguir hacia pueblos y playas de fuera del municipio sin depender por completo del coche. Tanto el euskera como el castellano son idiomas oficiales, y los compradores los encontrarán en los servicios públicos, colegios, señalización y en la vida cultural cotidiana.
Bilbao es una opción ideal para quien busque una ciudad del norte con una fuerte identidad cultural, buen transporte público, una ribera renovada y la costa a poca distancia. La contrapartida son las lluvias persistentes y unos precios de venta que suben de forma considerable en los distritos más céntricos.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
La ribera funciona como espacio público
Parques y paseos conforman una ruta peatonal continua que atraviesa el centro y conecta la zona del Guggenheim con los distritos residenciales y comerciales.
La gastronomía es parte de la vida diaria
Los bares de pintxos se concentran en el Casco Viejo e Indautxu, mientras que Bilbao y el resto del País Vasco ofrecen una notable selección de restaurantes con estrellas Michelin.
El transporte público llega más allá del centro
Las líneas 1, 2 y 3 del metro cubren los distritos de la ciudad y continúan hacia pueblos y playas fuera de Bilbao.
La ciudad antigua y la nueva están muy próximas
Las Siete Calles, las calles comerciales del centro y la ribera contemporánea pueden recorrerse a pie en un mismo día.
En contra
La lluvia es un factor a tener en cuenta todo el año
La estación del aeropuerto de Loiu registra 1.134 mm de lluvia al año y 124 días con al menos un milímetro de lluvia, según los valores normales del periodo 1981-2010.
Los precios de venta en el centro son altos
Indautxu y Abando - Albia se sitúan muy por encima de la cifra media de venta del municipio, por lo que los compradores que quieran mudarse al centro necesitarán un presupuesto considerablemente mayor.
Una línea de metro propuesta no es un servicio operativo
Las decisiones sobre la financiación y construcción de la línea 4 no deben considerarse como una conexión ya operativa a la hora de elegir una vivienda.
San Ignacio no tiene cifra de movimiento anual
Su precio de venta de agosto de 2026 está publicado, pero no existe una comparativa anual para ese distrito.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Considere San Sebastián si las playas y un entorno costero más reducido son más importantes para usted que la oferta urbana más amplia de Bilbao. Santander es otra ciudad del norte con fachada marítima, pero con un ritmo diferente y una relación más abierta con el mar.
Valore Oviedo si prefiere una capital del norte interior, o Logroño si la región vinícola, un centro más pequeño y un clima más seco pesan más en su decisión que la ría, las instituciones culturales y el transporte metropolitano de Bilbao.
Bilbao en el mapa
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Clima
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Mín 9.3°CMáx 20.9°C
- Media anual
- 14.7°C
- Días de lluvia
- 124/año
municipio de Loiu, estación: Bilbao Aeropuerto, 5 km al noreste
Media 1981-2010 · AEMET
Mercado inmobiliario
4.201 €
/m²
+10,6% interanual
Actualizado 1 ago 2026
Accesos
BILBAO AEROPUERTO
Bilbao · BIO
Comunidad
12.3%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Bilbao
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Abando - Albia
5.483 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026380.000 - 880.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio de venta se sitúa por encima de la media municipal y su evolución anual va en línea con la del municipio.
Deusto
4.448 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026310.000 - 710.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio de venta se sitúa por encima de la media municipal.
Basurto - Zorroza
4.296 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026300.000 - 690.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio de venta es cercano a la media municipal y sube a un ritmo más rápido que el del conjunto del municipio en el último año.
Uribarri
3.728 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026260.000 - 600.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio de venta se sitúa por debajo de la media municipal y sube a un ritmo más lento que el del conjunto del municipio en el último año.
Rekalde
3.835 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026270.000 - 610.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio de venta se sitúa por debajo de la media municipal.
Casco Viejo
3.512 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026250.000 - 560.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio de venta se sitúa por debajo de la media municipal y sube a un ritmo más lento que el del conjunto del municipio en el último año.
Begoña - Santutxu
3.634 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026250.000 - 580.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio de venta se sitúa por debajo de la media municipal y su evolución anual va en línea con la del municipio.
San Ignacio
3.606 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026250.000 - 580.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio de venta se sitúa por debajo de la media municipal.
Ibaiondo
3.284 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026230.000 - 530.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio de venta se sitúa por debajo de la media municipal y sube a un ritmo más lento que el del conjunto del municipio en el último año.
Otxarkoaga - Txurdinaga
2.925 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026200.000 - 470.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Su precio de venta se sitúa por debajo de la media municipal.
Preguntas frecuentes de Bilbao
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Cómo es vivir en Bilbao?+
Es una ciudad compacta y trabajadora, con un centro que se puede recorrer a pie, un casco antiguo lleno de vida, una larga ribera y un transporte público que llega mucho más allá de los distritos céntricos.
¿Es fácil moverse por Bilbao sin coche?+
Muchos trayectos por el centro pueden hacerse a pie, en metro o en tranvía. Las líneas 1, 2 y 3 del metro también conectan Bilbao con los municipios de los alrededores, aunque la utilidad para una dirección concreta dependerá de su estación más cercana y de la pendiente del terreno.
¿Qué tiempo hace en Bilbao?+
Los inviernos son por lo general suaves, los veranos moderados y puede llover en cualquier mes del año. Los valores normales publicados en esta página proceden de la estación del aeropuerto de Bilbao en Loiu.
¿Tiene el euskera una presencia visible en Bilbao?+
El euskera y el castellano son cooficiales. Los compradores verán ambos idiomas en los servicios públicos, la educación, la señalización y la vida cultural, aunque el equilibrio en la conversación diaria varía según el entorno.
¿Cómo es la oferta gastronómica de Bilbao?+
Los pintxos están integrados en la vida social del Casco Viejo e Indautxu. Bilbao también cuenta con restaurantes con estrellas Michelin, y se puede encontrar más alta cocina en el resto del País Vasco.
¿Se puede llegar a las playas en transporte público?+
Sí. El metro llega a localidades costeras como Getxo, Sopela y Plentzia, lo que permite a los residentes acceder a varias playas sin necesidad de coger el coche.
¿Tiene Bilbao vuelos internacionales directos?+
Sí. La lista de rutas actuales del aeropuerto incluye Ámsterdam, Fráncfort y Dublín, aunque los horarios de las aerolíneas cambian y deben consultarse antes de contar con una conexión determinada.
¿Dónde están los precios de venta más altos?+
Según las cifras de agosto de 2026, Indautxu y Abando - Albia son los que más se sitúan por encima de la cifra media de venta del municipio. Las fichas muestran la cifra y el mes de cada distrito con precio publicado.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Bilbao?+
Al comprar una propiedad en Bilbao, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija País Vasco, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Bilbao?+
Los costos anuales de propiedad en Bilbao incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Bilbao dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Bilbao?+
Al vender propiedad en Bilbao, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en País Vasco es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Bilbao y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Bilbao ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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