Indautxu
5 601 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026390.000 - 900.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on kunnan keskiarvoa korkeampi.
350.975
Asukasluku
14.7°C
Vuosikeskiarvo
12.3%
Ulkomaalaiset asukkaat
4 201 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Bilbao asuinpaikkana
Bilbao on toimiva baskikaupunki, jota on muovannut Nerviónjoen suisto. Nykyään joenvarsi kulkee keskustan halki yhtenäisenä puistojen ja kävelybulevardien ketjuna. Vaikka Guggenheim on kaupungin tunnetuin maamerkki, arki ei rajoitu sen ympäristöön. Keskustan liikekadut löytyvät Abandosta ja Indautxusta, ja joen toisella puolella sijaitsevalla Deustolla on oma vakiintunut keskuksensa. Myös Casco Viejon vanhakaupunki on edelleen elävä alue kauppoineen, pintxo-baareineen ja koteineen, se ei ole vain historiallinen suojelukohde.
Vanhankaupungin ytimen muodostaa perinteinen Siete Calles, ja alueella on yhä nähtävissä Bilbaon keskiaikainen katuverkko. Muualla kaupungin joukkoliikenneverkko mahdollistaa liikkumisen halki Bilbaon ja aina kunnan ulkopuolisiin pikkukaupunkeihin ja rannoille asti ilman, että on täysin riippuvainen autosta. Sekä baski että espanja ovat virallisia kieliä. Ne näkyvät ja kuuluvat kaikkialla: julkisissa palveluissa, kouluissa, kylteissä ja arjen kulttuurielämässä. Tämä kaksikielisyys kuuluu tavalliseen kaupunkielämään.
Bilbao sopii ostajalle, joka etsii kulttuurisesti itsevarmaa pohjoista kaupunkia, jossa on kattava joukkoliikenne, uudistettu joenvarsi ja rannikko käden ulottuvilla. Kääntöpuolena ovat kuitenkin jatkuvat sateet sekä keskustan alueiden korkeat hintapyynnöt.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Joenvarsi toimii julkisena tilana
Puistot ja kävelykadut muodostavat yhtenäisen, käveltävän reitin keskustan halki ja yhdistävät Guggenheimin alueen asuin- ja liikekortteleihin.
Ruoka on osa arkielämää
Pintxo-baareja on keskittynyt erityisesti Casco Viejon ja Indautxun alueille. Lisäksi Bilbaossa ja koko Baskimaassa on huomattava valikoima Michelin-tähdillä palkittuja ravintoloita.
Joukkoliikenne ulottuu keskustan ulkopuolelle
Metrolinjat 1, 2 ja 3 palvelevat kaupunginosia ja jatkavat aina Bilbaon ulkopuolisiin kaupunkeihin ja rannoille asti.
Vanha ja uusi kaupunki ovat lähellä toisiaan
Siete Calles -kadut, keskustan ostoskadut ja moderni joenvarsi ovat kaikki saavutettavissa kävellen saman päivän aikana.
Vastaan
Sateisiin on varauduttava ympäri vuoden
Loiun lentoaseman sääaseman mukaan vuosien 1981-2010 normaaliarvo on 1 134 mm sadetta vuodessa. Sadepäiviä, jolloin vettä tulee vähintään millimetri, on 124.
Keskustan hintapyynnöt ovat korkeita
Indautxun ja Abando-Albian alueiden hintapyynnöt ovat selvästi koko Bilbaon keskiarvoa korkeammat, joten keskustaan muuttavien on varauduttava huomattavasti suurempaan budjettiin.
Suunniteltu metrolinja ei ole vielä käytössä
Linjan 4 rahoitus- ja rakentamispäätöksiä ei pidä pitää toimivana liikenneyhteytenä asuntoa valitessa.
San Ignacion alueelta ei ole vuositason hintakehityslukua
Vaikka alueen elokuun 2026 hintapyyntö on tiedossa, sille ei ole olemassa vuositason vertailutietoa.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Valitse San Sebastián, jos rannat ja pienempi rannikkokaupunki ovat tärkeämpiä kuin Bilbaon laajempi kaupunkitarjonta. Santander on toinen pohjoinen rannikkokaupunki, jossa on erilainen elämänrytmi ja avoimempi suhde mereen.
Harkitse Oviedoa, jos pohjoinen sisämaan pääkaupunki kiinnostaa enemmän. Logroño taas on hyvä vaihtoehto, jos viinialue, pienempi keskusta ja kuivempi ilmasto painavat vaakakupissa enemmän kuin Bilbaon jokisuisto, kulttuurilaitokset ja suurkaupungin liikenne.
Bilbao kartalla
Elämisen data
Ilmasto
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 9.3°CKorkea 20.9°C
- Vuosikeskiarvo
- 14.7°C
- Sadepäivät
- 124/vuosi
kunta Loiu, havaintoasema: Bilbao Aeropuerto, 5 km koilliseen
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
4 201 €
/m²
+10,6% vuodessa
Päivitetty 1.8.2026
Liikenneyhteydet
BILBAO LENTOASEMA
Bilbao · BIO
Yhteisö
12.3%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Bilbao
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Abando - Albia
5 483 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026380.000 - 880.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja hintakehitys on ollut vuoden aikana kunnan yleisen tason mukaista.
Deusto
4 448 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026310.000 - 710.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on kunnan keskiarvoa korkeampi.
Basurto - Zorroza
4 296 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026300.000 - 690.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on lähellä kunnan keskiarvoa, ja hinnat ovat nousseet vuoden aikana kunnan yleistä kehitystä nopeammin.
Uribarri
3 728 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026260.000 - 600.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on kunnan keskiarvoa matalampi, ja hinnat ovat nousseet vuoden aikana kunnan yleistä kehitystä hitaammin.
Rekalde
3 835 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026270.000 - 610.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on kunnan keskiarvoa matalampi.
Casco Viejo
3 512 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026250.000 - 560.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on kunnan keskiarvoa matalampi, ja hinnat ovat nousseet vuoden aikana kunnan yleistä kehitystä hitaammin.
Begoña - Santutxu
3 634 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026250.000 - 580.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on kunnan keskiarvoa matalampi, ja hintakehitys on ollut vuoden aikana kunnan yleisen tason mukaista.
San Ignacio
3 606 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026250.000 - 580.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on kunnan keskiarvoa matalampi.
Ibaiondo
3 284 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026230.000 - 530.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on kunnan keskiarvoa matalampi, ja hinnat ovat nousseet vuoden aikana kunnan yleistä kehitystä hitaammin.
Otxarkoaga - Txurdinaga
2 925 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026200.000 - 470.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleHintataso on kunnan keskiarvoa matalampi.
Usein kysytyt kysymykset: Bilbao
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Millainen Bilbao on asuinpaikkana?+
Se on kompakti ja toimiva kaupunki, jossa on käveltävä keskusta, elävä vanhakaupunki, pitkä joenvarsi ja joukkoliikenne, joka ulottuu kauas keskustan ulkopuolelle.
Pärjääkö Bilbaossa helposti ilman autoa?+
Monet matkat keskustan alueella voi tehdä kävellen, metrolla tai raitiovaunulla. Metrolinjat 1, 2 ja 3 yhdistävät Bilbaon myös ympäröiviin kaupunkeihin, vaikka asunnon sijainnin kätevyys riippuukin aina lähimmästä asemasta ja maaston kaltevuudesta.
Millainen sää Bilbaossa on?+
Talvet ovat yleensä leutoja ja kesät lauhkeita, ja sadetta voi tulla kaikkina kuukausina. Tällä sivulla käytetyt normaalijakson sääarvot ovat peräisin Loiussa sijaitsevalta Bilbaon lentoaseman sääasemalta.
Näkyykö baskin kieli laajalti Bilbaossa?+
Sekä baski että espanja ovat virallisia kieliä. Kumpaakin näkee julkisissa palveluissa, opetuksessa, opasteissa ja kulttuurielämässä. Arkisessa kanssakäymisessä kielten painotus vaihtelee tilanteen mukaan.
Millainen on Bilbaon ruokakulttuuri?+
Pintxot ovat olennainen osa sosiaalista elämää Casco Viejossa ja Indautxussa. Bilbaossa on myös Michelin-tähdillä palkittuja ravintoloita, ja lisää huipputason ruokapaikkoja löytyy eri puolilta Baskimaata.
Pääseekö rannoille julkisilla liikennevälineillä?+
Kyllä. Metro kulkee rannikkokaupunkeihin kuten Getxoon, Sopelaan ja Plentziaan, joten useille rannoille pääsee ilman omaa autoa.
Onko Bilbaosta suoria kansainvälisiä lentoja?+
Kyllä. Lentoaseman nykyisiin reitteihin kuuluvat muun muassa Amsterdam, Frankfurt ja Dublin. Lentoyhtiöiden aikataulut kuitenkin muuttuvat, joten ne kannattaa tarkistaa ennen matkasuunnitelmien tekemistä.
Missä hintapyynnöt ovat korkeimmat?+
Elokuun 2026 lukujen mukaan Indautxun ja Abando-Albian hintapyynnöt ovat selvästi kunnan keskiarvoa korkeammat. Korteissa näkyy kunkin hinnoitellun alueen oma lukema ja kuukausi.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Bilbao?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Bilbao, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää País Vasco, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Bilbao?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Bilbao sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Bilbao) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Bilbao?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Bilbao, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella País Vasco. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Bilbao), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Bilbao ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.