Indautxu
5 601 €/m²Prix demandé, août 2026390.000 - 900.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Son prix est supérieur au prix demandé moyen de la ville.
350.975
Population
14.7°C
Moyenne annuelle
12.3%
Résidents étrangers
4 201 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Bilbao
Bilbao est une ville basque active, façonnée par l'estuaire du Nervión. Les berges du fleuve parcourent aujourd'hui son centre en une promenade continue de parcs et de quais piétons. Le Guggenheim en est le monument le plus emblématique, mais la vie quotidienne ne se cantonne pas à ses abords. Abando et Indautxu constituent les principales artères commerçantes, Deusto possède son propre centre de l'autre côté de l'eau, et le Casco Viejo demeure un quartier animé par ses boutiques, ses bars à pintxos et ses habitations, bien loin de l'enclave historique figée.
La vieille ville s'est développée autour des traditionnelles Siete Calles et conserve le tracé médiéval de Bilbao. Par ailleurs, le réseau de transport de la ville permet de la traverser et de rejoindre les villes et plages environnantes sans dépendre entièrement de la voiture. Le basque et l'espagnol sont les deux langues officielles ; les acheteurs les rencontreront dans les services publics, les écoles, la signalisation et la vie culturelle de tous les jours.
Bilbao conviendra aux acheteurs qui recherchent une ville du nord à l'identité culturelle affirmée, dotée d'un solide réseau de transports en commun, de quais réaménagés et d'un accès rapide à la côte. En contrepartie, il faut accepter une pluie persistante et des prix demandés qui grimpent en flèche dans les quartiers les plus centraux.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Les berges du fleuve : un véritable espace public
Des parcs et une promenade forment un parcours piétonnier continu à travers le centre, reliant le quartier du Guggenheim aux zones résidentielles et commerçantes.
La gastronomie au cœur du quotidien
Les bars à pintxos foisonnent dans le Casco Viejo et à Indautxu, tandis que Bilbao et le Pays basque au sens large offrent un choix remarquable de restaurants étoilés au guide Michelin.
Des transports en commun qui desservent au-delà du centre
Les lignes de métro 1, 2 et 3 couvrent les quartiers de la ville et se prolongent vers les communes et les plages en périphérie de Bilbao.
La vieille ville et la ville moderne se côtoient
Les Siete Calles, les artères commerçantes du centre et les berges modernes du fleuve peuvent toutes être explorées le même jour, à pied.
Les arguments contre
La pluie, un facteur à prendre en compte toute l'année
La station de l'aéroport de Loiu enregistre 1 134 mm de pluie par an et 124 jours avec au moins un millimètre de pluie, selon les normales de la période 1981-2010.
Des prix demandés élevés en centre-ville
Indautxu et Abando - Albia se situent bien au-dessus du prix demandé moyen de la ville. Les acheteurs qui visent le centre devront donc prévoir un budget nettement plus conséquent.
Une ligne de métro en projet, mais pas encore en service
Les décisions concernant le financement et la construction de la ligne 4 ne doivent pas être considérées comme une liaison opérationnelle lors du choix d'un logement.
Aucun chiffre sur l'évolution annuelle des prix pour San Ignacio
Le prix demandé pour août 2026 est publié, mais il n'existe pas de comparaison annuelle pour ce quartier.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Optez pour San Sebastián si les plages et un cadre côtier plus restreint comptent plus pour vous que l'éventail urbain plus large de Bilbao. Santander est une autre ville portuaire du nord, avec un rythme différent et un rapport plus direct à la mer.
Envisagez Oviedo si vous préférez une capitale du nord située dans les terres, ou Logroño si la région viticole, un centre plus petit et un climat plus sec pèsent davantage dans la balance que l'estuaire, les institutions culturelles et le réseau de transport métropolitain de Bilbao.
Bilbao sur la carte
Données de vie
Climat
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Min 9.3°CMax 20.9°C
- Moyenne annuelle
- 14.7°C
- Jours de pluie
- 124/an
commune de Loiu, station: Bilbao Aeropuerto, 5 km au nord est
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Marché immobilier
4 201 €
/m²
+10,6% sur un an
Mis à jour 1 août 2026
Accès
BILBAO AÉROPORT
Bilbao · BIO
Communauté
12.3%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Bilbao
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Abando - Albia
5 483 €/m²Prix demandé, août 2026380.000 - 880.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Son prix est supérieur au prix demandé moyen de la ville et son évolution sur l'année est conforme à celle de la municipalité.
Deusto
4 448 €/m²Prix demandé, août 2026310.000 - 710.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Son prix est supérieur au prix demandé moyen de la ville.
Basurto - Zorroza
4 296 €/m²Prix demandé, août 2026300.000 - 690.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Son prix est proche du prix demandé moyen de la ville et il augmente plus rapidement que la municipalité sur l'année.
Uribarri
3 728 €/m²Prix demandé, août 2026260.000 - 600.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Son prix est inférieur au prix demandé moyen de la ville et il augmente plus lentement que la municipalité sur l'année.
Rekalde
3 835 €/m²Prix demandé, août 2026270.000 - 610.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Son prix est inférieur au prix demandé moyen de la ville.
Casco Viejo
3 512 €/m²Prix demandé, août 2026250.000 - 560.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Son prix est inférieur au prix demandé moyen de la ville et il augmente plus lentement que la municipalité sur l'année.
Begoña - Santutxu
3 634 €/m²Prix demandé, août 2026250.000 - 580.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Son prix est inférieur au prix demandé moyen de la ville et son évolution sur l'année est conforme à celle de la municipalité.
San Ignacio
3 606 €/m²Prix demandé, août 2026250.000 - 580.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Son prix est inférieur au prix demandé moyen de la ville.
Ibaiondo
3 284 €/m²Prix demandé, août 2026230.000 - 530.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Son prix est inférieur au prix demandé moyen de la ville et il augmente plus lentement que la municipalité sur l'année.
Otxarkoaga - Txurdinaga
2 925 €/m²Prix demandé, août 2026200.000 - 470.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Son prix est inférieur au prix demandé moyen de la ville.
Questions fréquentes sur Bilbao
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Comment est la vie à Bilbao ?+
C'est une ville active et compacte avec un centre qui se parcourt à pied, une vieille ville animée, de longues berges aménagées et des transports en commun qui s'étendent bien au-delà des quartiers centraux.
Est-il facile de se déplacer dans Bilbao sans voiture ?+
De nombreux trajets dans le centre peuvent se faire à pied, en métro ou en tram. Les lignes de métro 1, 2 et 3 relient également Bilbao aux villes environnantes, bien que la commodité d'une adresse dépende de sa proximité avec une station et du relief.
Quel temps fait-il à Bilbao ?+
Les hivers sont généralement doux, les étés modérés, et la pluie peut survenir à n'importe quel mois de l'année. Les normales climatiques utilisées sur cette page proviennent de la station de l'aéroport de Bilbao, située à Loiu.
Le basque est-il très présent à Bilbao ?+
Le basque et l'espagnol sont tous deux officiels. Les acheteurs les retrouveront dans les services publics, l'éducation, la signalisation et la vie culturelle. L'équilibre entre les deux dans les conversations de tous les jours varie selon le contexte.
Comment est la scène gastronomique à Bilbao ?+
Les pintxos sont au cœur de la vie sociale dans le Casco Viejo et à Indautxu. Bilbao compte également des restaurants étoilés au guide Michelin, et l'on trouve d'autres tables haut de gamme dans tout le Pays basque.
Peut-on accéder aux plages en transports en commun ?+
Oui. Le métro dessert des villes côtières comme Getxo, Sopela et Plentzia, ce qui permet aux résidents d'accéder à plusieurs plages sans prendre la voiture.
Y a-t-il des vols internationaux directs depuis Bilbao ?+
Oui. La liste actuelle des destinations de l'aéroport inclut Amsterdam, Francfort et Dublin. Cependant, les programmes des compagnies aériennes changent et il est conseillé de les vérifier avant de compter sur une liaison en particulier.
Où trouve-t-on les prix demandés les plus élevés ?+
D'après les chiffres d'août 2026, Indautxu et Abando - Albia sont les quartiers qui se situent le plus au-dessus du prix demandé moyen de la ville. Les fiches de chaque quartier affichent leur propre prix et le mois correspondant.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Bilbao ?+
Pour un achat immobilier à Bilbao, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par País Vasco et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Bilbao ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Bilbao comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Bilbao dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Bilbao ?+
Lors de la vente d'une propriété à Bilbao, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en País Vasco et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Bilbao et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Bilbao n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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