Indautxu
€ 5.601/m²Vraagprijs, augustus 2026390.000 - 900.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijk gemiddelde.
350.975
Inwoners
14.7°C
Jaargemiddelde
12.3%
Buitenlandse inwoners
€ 4.201
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Bilbao
Bilbao is een werkende Baskische stad, gevormd door de riviermonding van de Nervión. De rivieroever loopt nu als een ononderbroken, beloopbare strook met parken en promenades door het centrum. Het Guggenheim is het meest herkenbare symbool, maar het dagelijks leven beperkt zich niet tot de directe omgeving. Abando en Indautxu vormen de centrale winkelstraten, Deusto heeft zijn eigen gevestigde centrum aan de overkant van het water, en de Casco Viejo is nog steeds een actieve wijk met winkels, pintxobars en woningen, in plaats van slechts een bewaard gebleven historisch gebied.
De oude binnenstad ontwikkelde zich tot de traditionele Siete Calles en heeft nog steeds het middeleeuwse stratenpatroon van Bilbao. Dankzij het uitgebreide openbaar vervoer kunt u zich gemakkelijk door Bilbao en naar omliggende plaatsen en stranden verplaatsen, zonder volledig afhankelijk te zijn van een auto. Zowel Baskisch als Spaans zijn officiële talen, en kopers zullen beide tegenkomen bij openbare diensten, in scholen, op borden en in het dagelijkse culturele leven.
Bilbao is ideaal voor kopers die een cultureel zelfbewuste noordelijke stad zoeken met uitstekend openbaar vervoer, een vernieuwde waterkant en de kust binnen handbereik. De keerzijde is de aanhoudende regen en vraagprijzen die in de meest centrale wijken sterk stijgen.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
De rivieroever als publieke ruimte
Parken en een wandelpromenade vormen een ononderbroken wandelroute door het centrum, die het Guggenheim-gebied verbindt met woon- en winkelwijken.
Eten is onderdeel van het dagelijks leven
In de Casco Viejo en Indautxu vindt u een overvloed aan pintxobars, terwijl Bilbao en de wijdere regio Baskenland een opmerkelijke keuze aan restaurants met Michelinsterren bieden.
Openbaar vervoer reikt verder dan het centrum
Metrolijnen 1, 2 en 3 bedienen de stadswijken en rijden door naar plaatsen en stranden buiten Bilbao.
Oude en nieuwe stad liggen dicht bij elkaar
De Siete Calles, de centrale winkelstraten en de moderne rivieroever kunt u allemaal op één dag te voet bezoeken.
Wat pleit tegen
Regen is het hele jaar door een factor
Het vliegveldstation in Loiu registreert jaarlijks 1.134 mm neerslag en 124 dagen met minstens één millimeter regen, volgens de klimaatnormalen van 1981 tot 2010.
Vraagprijzen in het centrum zijn hoog
Indautxu en Abando - Albia liggen ver boven de gemiddelde vraagprijs van Bilbao, dus kopers die naar het centrum willen verhuizen, hebben een aanzienlijk groter budget nodig.
Een voorgestelde metrolijn is nog geen actieve verbinding
U moet de financierings- en bouwbesluiten voor lijn 4 niet beschouwen als een bestaande verbinding wanneer u een huis kiest.
Voor San Ignacio is geen jaarlijks prijscijfer beschikbaar
De vraagprijs voor augustus 2026 is gepubliceerd, maar er is geen jaarlijkse vergelijking voor deze wijk.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Kies voor San Sebastián als stranden en een kleinere kustomgeving belangrijker zijn dan het bredere stedelijke aanbod van Bilbao. Santander is een andere stad aan het water in het noorden, met een ander tempo en een meer open relatie met de zee.
Kijk naar Oviedo als uw voorkeur uitgaat naar een noordelijke hoofdstad in het binnenland, of naar Logroño als het wijngebied, een kleiner centrum en een droger klimaat zwaarder wegen dan de riviermonding, culturele instellingen en het grootstedelijke vervoer van Bilbao.
Bilbao op de kaart
Leefdata
Klimaat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 9.3°CHoog 20.9°C
- Jaargemiddelde
- 14.7°C
- Regendagen
- 124/jaar
gemeente Loiu, station: Bilbao Aeropuerto, 5 km noordoostwaarts
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Woningmarkt
€ 4.201
/m²
+10,6% op jaarbasis
Bijgewerkt 1 aug 2026
Bereikbaarheid
BILBAO VLIEGVELD
Bilbao · BIO
Gemeenschap
12.3%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Bilbao
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Abando - Albia
€ 5.483/m²Vraagprijs, augustus 2026380.000 - 880.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijk gemiddelde en de ontwikkeling over het jaar is vergelijkbaar met die van de gemeente.
Deusto
€ 4.448/m²Vraagprijs, augustus 2026310.000 - 710.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt boven het gemeentelijk gemiddelde.
Basurto - Zorroza
€ 4.296/m²Vraagprijs, augustus 2026300.000 - 690.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt dicht bij het gemeentelijk gemiddelde en stijgt sneller dan het gemiddelde van de gemeente over het jaar.
Uribarri
€ 3.728/m²Vraagprijs, augustus 2026260.000 - 600.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgt langzamer dan het gemiddelde van de gemeente over het jaar.
Rekalde
€ 3.835/m²Vraagprijs, augustus 2026270.000 - 610.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde.
Casco Viejo
€ 3.512/m²Vraagprijs, augustus 2026250.000 - 560.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgt langzamer dan het gemiddelde van de gemeente over het jaar.
Begoña - Santutxu
€ 3.634/m²Vraagprijs, augustus 2026250.000 - 580.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde en de ontwikkeling over het jaar is vergelijkbaar met die van de gemeente.
San Ignacio
€ 3.606/m²Vraagprijs, augustus 2026250.000 - 580.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde.
Ibaiondo
€ 3.284/m²Vraagprijs, augustus 2026230.000 - 530.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgt langzamer dan het gemiddelde van de gemeente over het jaar.
Otxarkoaga - Txurdinaga
€ 2.925/m²Vraagprijs, augustus 2026200.000 - 470.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De vraagprijs ligt onder het gemeentelijk gemiddelde.
Veelgestelde vragen over Bilbao
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Hoe is het om in Bilbao te wonen?+
Het is een compacte, bedrijvige stad met een beloopbaar centrum, een levendige oude binnenstad, een lange rivieroever en openbaar vervoer dat tot ver buiten de centrale wijken reikt.
Is Bilbao praktisch zonder auto?+
Veel ritten in het centrum kunnen te voet, met de metro of met de tram worden afgelegd. Metrolijnen 1, 2 en 3 verbinden Bilbao ook met omliggende plaatsen, hoewel de bruikbaarheid van een adres afhangt van het specifieke station en de helling.
Hoe is het weer in Bilbao?+
De winters zijn over het algemeen zacht, de zomers gematigd en het kan in elke maand regenen. De gepubliceerde klimaatnormalen die op deze pagina worden gebruikt, zijn afkomstig van het vliegveldstation in Loiu.
Is het Baskisch duidelijk aanwezig in Bilbao?+
Zowel Baskisch als Spaans zijn officieel. Kopers zullen beide talen tegenkomen bij openbare diensten, in het onderwijs, op borden en in het culturele leven. De verhouding in alledaagse gesprekken varieert per omgeving.
Hoe is de eetcultuur in Bilbao?+
Pintxos zijn verweven met het sociale leven in de Casco Viejo en Indautxu. Bilbao heeft ook restaurants met Michelinsterren, en in heel Baskenland vindt u meer uitstekende eetgelegenheden.
Zijn de stranden bereikbaar met het openbaar vervoer?+
Ja. De metro bedient kustplaatsen als Getxo, Sopela en Plentzia, waardoor bewoners toegang hebben tot diverse stranden zonder de auto te hoeven gebruiken.
Heeft Bilbao directe internationale vluchten?+
Ja. De huidige lijst met bestemmingen van de luchthaven omvat Amsterdam, Frankfurt en Dublin. Vluchtschema's van luchtvaartmaatschappijen veranderen echter, dus controleer deze voordat u op een specifieke verbinding vertrouwt.
Waar zijn de vraagprijzen het hoogst?+
In de cijfers van augustus 2026 liggen Indautxu en Abando - Albia het verst boven de gemiddelde vraagprijs van de gemeente. De kaarten tonen voor elke wijk met prijsinformatie het eigen cijfer en de maand.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Bilbao?+
Bij het kopen van een woning in Bilbao rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door País Vasco en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Bilbao?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Bilbao omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Bilbao binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Bilbao?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Bilbao, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in País Vasco geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Bilbao en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Bilbao geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.