Indautxu
5 601 €/m²Utgangspris, august 2026390.000 - 900.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisnivået er over kommunens gjennomsnittlige prisantydning.
350.975
Innbyggere
14.7°C
Årsmiddel
12.3%
Utenlandske innbyggere
4 201 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Bilbao
Bilbao er en travel, baskisk by formet av elvemunningen til Nervión. Elvebredden løper nå gjennom sentrum som en sammenhengende strekning med gangstier, parker og promenader. Guggenheim-museet er byens mest gjenkjennelige landemerke, men dagliglivet utspiller seg ikke bare der. Abando og Indautxu utgjør de sentrale handlegatene, Deusto har sitt eget etablerte sentrum på andre siden av elven, og Casco Viejo er fortsatt et levende område med butikker, pintxos-barer og boliger, ikke bare et bevart historisk kvartal.
Gamlebyen vokste frem rundt de tradisjonelle Siete Calles og har fortsatt Bilbaos middelalderske gatenett. Ellers i byen gjør kollektivnettverket det mulig å krysse Bilbao og reise videre til byer og strender utenfor kommunen, uten å være helt avhengig av bil. Både baskisk og spansk er offisielle språk. Som boligkjøper vil du møte begge i offentlige tjenester, skoler, på skilt og i dagliglivet.
Bilbao passer for boligkjøpere som ønsker seg en kulturelt selvsikker nord-spansk by med et godt utbygd kollektivtilbud, en fornyet elvebredd og kysten innen rekkevidde. Ulempen er vedvarende regn og prisantydninger som stiger bratt i de mest sentrale bydelene.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Elvebredden fungerer som et offentlig rom
Parker og promenader danner en sammenhengende gangvei gjennom sentrum som binder Guggenheim-området sammen med bolig- og forretningsstrøk.
Maten er en del av dagliglivet
Pintxos-barene ligger tett i Casco Viejo og Indautxu, og Bilbao og Baskerland for øvrig har et betydelig utvalg av restauranter med Michelin-stjerner.
Kollektivtransporten når lenger enn bare sentrum
Metrolinjene 1, 2 og 3 dekker bydeler og fortsetter mot byer og strender utenfor Bilbao.
Gammel og ny bydel ligger tett på hverandre
Siete Calles, de sentrale handlegatene og den moderne elvebredden kan alle oppleves på en og samme dag til fots.
Det som taler mot
Regn er en faktor året rundt
Flyplass-stasjonen i Loiu registrerte i normalperioden 1981-2010 en årlig nedbørsmengde på 1134 mm og 124 dager med minst én millimeter regn.
Prisantydningene i sentrum er høye
Indautxu og Abando - Albia ligger godt over kommunens gjennomsnittlige prisantydning, så boligkjøpere som vil bo sentralt, må ha et vesentlig større budsjett.
En foreslått metrolinje er ikke i drift ennå
Finansierings- og byggevedtak for linje 4 bør ikke forveksles med en forbindelse som er i drift når man velger bolig.
Det finnes ingen tall for årlig prisutvikling for San Ignacio
Prisantydningen for august 2026 er publisert, men det finnes ingen årlig sammenligning for denne bydelen.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Velg San Sebastián hvis strender og en mindre kystby frister mer enn Bilbaos bredere urbane tilbud. Santander er en annen by ved nordkysten med et annerledes tempo og et mer åpent forhold til havet.
Vurder Oviedo hvis du foretrekker en nord-spansk hovedstad i innlandet, eller Logroño hvis et vindistrikt, et mindre sentrum og et tørrere klima veier tyngre enn Bilbaos elvemunning, kulturinstitusjoner og storbytransport.
Bilbao på kartet
Livsdata
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 9.3°CHøy 20.9°C
- Årsmiddel
- 14.7°C
- Regndager
- 124/år
Loiu kommune, stasjon: Bilbao Aeropuerto, 5 km mot nordøst
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
4 201 €
/m²
+10,6% på årsbasis
Oppdatert 1. aug. 2026
Kommunikasjon
BILBAO FLYPLASS
Bilbao · BIO
Fellesskap
12.3%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Områder i Bilbao
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Abando - Albia
5 483 €/m²Utgangspris, august 2026380.000 - 880.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisnivået er over kommunens gjennomsnittlige prisantydning, og prisutviklingen det siste året er på linje med kommunen for øvrig.
Deusto
4 448 €/m²Utgangspris, august 2026310.000 - 710.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisnivået er over kommunens gjennomsnittlige prisantydning.
Basurto - Zorroza
4 296 €/m²Utgangspris, august 2026300.000 - 690.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisnivået er nær kommunens gjennomsnittlige prisantydning, og prisene har steget raskere enn i kommunen for øvrig det siste året.
Uribarri
3 728 €/m²Utgangspris, august 2026260.000 - 600.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisnivået er under kommunens gjennomsnittlige prisantydning, og prisene har steget saktere enn i kommunen for øvrig det siste året.
Rekalde
3 835 €/m²Utgangspris, august 2026270.000 - 610.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisnivået er under kommunens gjennomsnittlige prisantydning.
Casco Viejo
3 512 €/m²Utgangspris, august 2026250.000 - 560.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisnivået er under kommunens gjennomsnittlige prisantydning, og prisene har steget saktere enn i kommunen for øvrig det siste året.
Begoña - Santutxu
3 634 €/m²Utgangspris, august 2026250.000 - 580.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisnivået er under kommunens gjennomsnittlige prisantydning, og prisutviklingen det siste året er på linje med kommunen for øvrig.
San Ignacio
3 606 €/m²Utgangspris, august 2026250.000 - 580.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisnivået er under kommunens gjennomsnittlige prisantydning.
Ibaiondo
3 284 €/m²Utgangspris, august 2026230.000 - 530.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisnivået er under kommunens gjennomsnittlige prisantydning, og prisene har steget saktere enn i kommunen for øvrig det siste året.
Otxarkoaga - Txurdinaga
2 925 €/m²Utgangspris, august 2026200.000 - 470.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Prisnivået er under kommunens gjennomsnittlige prisantydning.
Ofte stilte spørsmål om Bilbao
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hvordan er det å bo i Bilbao?+
Det er en kompakt og travel by med et sentrum som er lett å gå i, en levende gamleby, en lang elvebredd og et kollektivtilbud som strekker seg langt utover de sentrale bydelene.
Er det enkelt å klare seg uten bil i Bilbao?+
Mange reiser i sentrum kan gjøres til fots, med metro eller trikk. Metrolinjene 1, 2 og 3 forbinder også Bilbao med omkringliggende byer, men hvor nyttig dette er, avhenger av boligens nøyaktige beliggenhet i forhold til stasjon og stigninger i terrenget.
Hvordan er været i Bilbao?+
Vintrene er generelt milde og somrene moderate, og det kan regne i alle måneder. Normalverdiene som brukes på denne siden, kommer fra målestasjonen ved Bilbao lufthavn i Loiu.
Er baskisk språk veldig synlig i Bilbao?+
Både baskisk og spansk er offisielle språk. Boligkjøpere vil se begge i offentlige tjenester, utdanning, på skilt og i kulturlivet. I dagligtalen varierer balansen mellom språkene avhengig av situasjonen.
Hvordan er matkulturen i Bilbao?+
Pintxos er en viktig del av det sosiale livet i Casco Viejo og Indautxu. Bilbao har også restauranter med Michelin-stjerner, og det finnes flere førsteklasses spisesteder ellers i Baskerland.
Kan man komme seg til strendene med kollektivtransport?+
Ja. Metroen betjener kystbyer som Getxo, Sopela og Plentzia, noe som gir innbyggerne tilgang til flere strender uten å måtte kjøre bil.
Har Bilbao direktefly til utlandet?+
Ja. Flyplassens nåværende rutenett inkluderer Amsterdam, Frankfurt og Dublin, men flyselskapenes ruter endres, så sjekk dette før du baserer deg på en bestemt forbindelse.
Hvor er prisantydningene høyest?+
I tallene for august 2026 ligger Indautxu og Abando - Albia lengst over kommunens gjennomsnittlige prisantydning. Kortene viser hver bydels egen prisantydning og måned.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Bilbao?+
Når du kjøper eiendom i Bilbao, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av País Vasco og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Bilbao?+
Årlige eiendomskostnader i Bilbao inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Bilbao innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Bilbao?+
Når du selger eiendom i Bilbao, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i País Vasco som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Bilbao og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Bilbao gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.