Indautxu
5 601 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026390.000 - 900.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Ceny są wyższe od średniej dla miasta.
350.975
Liczba ludności
14.7°C
Średnia roczna
12.3%
Mieszkańcy z zagranicy
4 201 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Bilbao: życie na miejscu
Bilbao to autentyczne, żyjące własnym rytmem baskijskie miasto, ukształtowane przez ujście rzeki Nervión. Jej nabrzeże biegnie teraz przez centrum jako ciągły pas parków i promenad, idealny do spacerów. Muzeum Guggenheima jest jego najbardziej rozpoznawalnym symbolem, ale codzienne życie toczy się nie tylko w jego sąsiedztwie. Główne ulice handlowe znajdują się w dzielnicach Abando i Indautxu, Deusto po drugiej stronie rzeki ma własne centrum, a Casco Viejo pozostaje aktywną dzielnicą ze sklepami, barami pintxos i domami mieszkalnymi, a nie jedynie zabytkowym skansenem.
Stare miasto wyrosło wokół tradycyjnych Siete Calles i do dziś zachowuje średniowieczny układ ulic Bilbao. Poza nim sieć transportu miejskiego pozwala na swobodne przemieszczanie się po całym Bilbao i dojazd do miasteczek i plaż poza granicami gminy bez konieczności polegania wyłącznie na samochodzie. Zarówno baskijski, jak i hiszpański są językami urzędowymi, z którymi nabywcy zetkną się w usługach publicznych, szkołach, na znakach i w codziennym życiu kulturalnym.
Bilbao to propozycja dla nabywców, którzy szukają miasta na północy o silnej tożsamości kulturowej, z dobrym transportem publicznym, zrewitalizowanym nabrzeżem i wybrzeżem w zasięgu ręki. W zamian trzeba jednak zaakceptować uporczywe deszcze i ceny ofertowe, które w najbardziej centralnych dzielnicach gwałtownie rosną.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Nadrzeże jako funkcjonalna przestrzeń publiczna
Parki i promenada tworzą ciągłą trasę spacerową przez centrum, łączącą okolice Muzeum Guggenheima z dzielnicami mieszkalnymi i handlowymi.
Jedzenie jako element codzienności
Bary z pintxos gromadzą się w Casco Viejo i Indautxu, a Bilbao i cały Kraj Basków oferują znakomity wybór restauracji z gwiazdkami Michelin.
Transport publiczny wykraczający poza centrum
Linie metra 1, 2 i 3 obsługują dzielnice miasta i docierają do miasteczek i plaż poza Bilbao.
Stare i nowe miasto w zasięgu spaceru
Siete Calles, centralne ulice handlowe i nowoczesne nabrzeże można zwiedzić pieszo w ciągu jednego dnia.
Argumenty przeciw
Deszczowa pogoda przez cały rok
Według danych z lat 1981-2010 stacja na lotnisku w Loiu odnotowuje rocznie 1134 mm opadów i 124 dni z deszczem o natężeniu co najmniej jednego milimetra.
Wysokie ceny ofertowe w centrum
Ceny w Indautxu i Abando - Albia znacznie przewyższają średnią dla Bilbao, więc nabywcy celujący w centrum muszą dysponować znacznie większym budżetem.
Projektowana linia metra to nie istniejące połączenie
Decyzje dotyczące finansowania i budowy linii 4 nie powinny być traktowane jako gwarancja działającego połączenia przy wyborze domu.
Brak rocznych danych o zmianach cen dla San Ignacio
Opublikowano cenę ofertową na sierpień 2026 roku, ale dla tej dzielnicy brakuje rocznego porównania.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Warto wybrać San Sebastián, jeśli plaże i bardziej kameralne nadmorskie otoczenie są ważniejsze niż szersza oferta miejska Bilbao. Santander to kolejne miasto na północy z nabrzeżem, ale o innym tempie życia i bardziej otwartej relacji z morzem.
Należy wziąć pod uwagę Oviedo, jeśli preferuje się stolicę regionu w głębi lądu, lub Logroño, jeśli region winnic, mniejsze centrum i suchszy klimat mają większe znaczenie niż ujście rzeki, instytucje kulturalne i metropolitalny transport w Bilbao.
Bilbao na mapie
Dane o życiu
Klimat
S
L
M
K
M
C
L
S
W
P
L
G
Min 9.3°CMaks 20.9°C
- Średnia roczna
- 14.7°C
- Dni z deszczem
- 124/rok
gmina Loiu, stacja: Bilbao Aeropuerto, 5 km na północny wschód
Średnia 1981-2010 · AEMET
Rynek nieruchomości
4 201 €
/m²
+10,6% rok do roku
Aktualizacja 1 sie 2026
Dostępność
BILBAO LOTNISKO
Bilbao · BIO
Społeczność
12.3%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Bilbao
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Abando - Albia
5 483 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026380.000 - 880.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Ceny są wyższe od średniej dla miasta, a roczne tempo wzrostu jest zbliżone do tempa dla całej gminy.
Deusto
4 448 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026310.000 - 710.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Ceny są wyższe od średniej dla miasta.
Basurto - Zorroza
4 296 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026300.000 - 690.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Ceny są zbliżone do średniej dla miasta, a ceny rosną szybciej niż w całej gminie.
Uribarri
3 728 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026260.000 - 600.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Ceny są niższe od średniej dla miasta, a ceny rosną wolniej niż w całej gminie.
Rekalde
3 835 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026270.000 - 610.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Ceny są niższe od średniej dla miasta.
Casco Viejo
3 512 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026250.000 - 560.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Ceny są niższe od średniej dla miasta, a ceny rosną wolniej niż w całej gminie.
Begoña - Santutxu
3 634 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026250.000 - 580.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Ceny są niższe od średniej dla miasta, a roczne tempo wzrostu jest zbliżone do tempa dla całej gminy.
San Ignacio
3 606 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026250.000 - 580.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Ceny są niższe od średniej dla miasta.
Ibaiondo
3 284 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026230.000 - 530.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Ceny są niższe od średniej dla miasta, a ceny rosną wolniej niż w całej gminie.
Otxarkoaga - Txurdinaga
2 925 €/m²Cena ofertowa, sierpień 2026200.000 - 470.000 €Co to oznacza dla domu o powierzchni od 70 do 160 m²Ceny są niższe od średniej dla miasta.
Częste pytania: Bilbao
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Jak wygląda życie w Bilbao?+
To zwarte, tętniące życiem miasto ze śródmieściem, po którym można poruszać się pieszo, aktywnym starym miastem, długim nabrzeżem i transportem publicznym, który dociera daleko poza centralne dzielnice.
Czy w Bilbao można łatwo funkcjonować bez samochodu?+
Wiele podróży po centrum można odbyć pieszo, metrem lub tramwajem. Linie metra 1, 2 i 3 łączą również Bilbao z okolicznymi miejscowościami, chociaż użyteczność danego adresu zależy od jego konkretnej lokalizacji względem stacji i nachylenia terenu.
Jaka jest pogoda w Bilbao?+
Zimy są na ogół łagodne, lata umiarkowane, a deszcz może pojawić się w każdym miesiącu. Opublikowane na tej stronie normy klimatyczne pochodzą ze stacji na lotnisku w Bilbao w miejscowości Loiu.
Czy język baskijski jest powszechnie używany w Bilbao?+
Baskijski i hiszpański mają status języków urzędowych. Nabywcy zetkną się z oboma w usługach publicznych, edukacji, na znakach i w życiu kulturalnym. Ich użycie w codziennych rozmowach zależy od otoczenia.
Jak wygląda scena kulinarna w Bilbao?+
Pintxos są wpisane w życie towarzyskie Casco Viejo i Indautxu. W Bilbao znajdują się również restauracje z gwiazdkami Michelin, a kolejne lokale wysokiej klasy można znaleźć w całym Kraju Basków.
Czy na plaże można dojechać transportem publicznym?+
Tak. Metro obsługuje nadmorskie miejscowości, w tym Getxo, Sopelę i Plentzię, zapewniając mieszkańcom dostęp do kilku plaż bez konieczności korzystania z samochodu.
Czy Bilbao ma bezpośrednie loty międzynarodowe?+
Tak. Obecna siatka połączeń lotniska obejmuje Amsterdam, Frankfurt i Dublin, chociaż rozkłady lotów linii lotniczych ulegają zmianom i należy je sprawdzić przed podjęciem decyzji opartej na danym połączeniu.
Gdzie są najwyższe ceny ofertowe?+
Według danych z sierpnia 2026 roku Indautxu i Abando - Albia mają ceny znacznie przewyższające średnią dla miasta. Na kartach poszczególnych dzielnic podano ich własne dane cenowe i miesiąc, z którego pochodzą.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Bilbao?+
Kupując nieruchomość w Bilbao, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 7% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala País Vasco, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Bilbao?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Bilbao obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Bilbao) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Bilbao?+
Sprzedając nieruchomość w Bilbao, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (País Vasco). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Bilbao) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Bilbao nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.