Indautxu
5 601 €/m²Preço pedido, agosto de 2026390.000 - 900.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está acima do valor de venda médio do município.
350.975
População
14.7°C
Média anual
12.3%
Residentes estrangeiros
4 201 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Bilbau
Bilbao é uma cidade basca e trabalhadora, moldada pelo estuário do Nervión. A sua frente ribeirinha percorre o centro da cidade, numa sucessão de parques e passeios que se podem fazer a pé. O Guggenheim é o seu marco mais reconhecível, mas a vida quotidiana não se limita aos seus arredores. Abando e Indautxu albergam as principais ruas de comércio, Deusto tem o seu próprio centro consolidado do outro lado da ria, e o Casco Viejo permanece um bairro ativo com lojas, bares de pintxos e habitação, em vez de ser um mero enclave histórico preservado.
O centro histórico cresceu em torno das tradicionais Siete Calles e ainda conserva o traçado medieval de Bilbao. Além disso, a rede de transportes públicos da cidade permite atravessar Bilbao e seguir para vilas e praias fora do município sem depender inteiramente do carro. O basco e o espanhol são ambas línguas oficiais, e os compradores irão encontrá-las nos serviços públicos, nas escolas, na sinalização e na vida cultural do dia a dia.
Bilbao é ideal para quem procura uma cidade do norte com uma identidade cultural forte, uma boa rede de transportes públicos, uma frente ribeirinha recuperada e a costa a uma curta distância. A contrapartida, no entanto, é a chuva persistente e os preços de venda, que sobem acentuadamente nos bairros mais centrais.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
A frente ribeirinha funciona como espaço público
Os parques e o passeio marginal formam um percurso pedonal contínuo pelo centro, ligando a zona do Guggenheim a bairros residenciais e comerciais.
A gastronomia faz parte do quotidiano
Os bares de pintxos concentram-se no Casco Viejo e em Indautxu, ao passo que Bilbao e o resto do País Basco oferecem uma notável seleção de restaurantes com estrelas Michelin.
Os transportes públicos chegam para além do centro
As linhas 1, 2 e 3 do metro cobrem os bairros da cidade e continuam em direção a vilas e praias fora de Bilbao.
A cidade antiga e a nova estão próximas
É possível percorrer as Siete Calles, as ruas comerciais do centro e a frente ribeirinha contemporânea no mesmo dia, a pé.
Contra
A chuva é uma constante ao longo do ano
A estação do aeroporto em Loiu regista 1.134 mm de precipitação por ano e 124 dias com pelo menos um milímetro de chuva, segundo as normais climatológicas do período 1981-2010.
Os preços de venda no centro são elevados
Indautxu e Abando - Albia situam-se bem acima do valor de venda médio do município, pelo que os compradores que procuram uma casa no centro necessitam de um orçamento substancialmente maior.
A linha de metro proposta ainda não é um serviço a funcionar
As decisões sobre o financiamento e a construção da linha 4 não devem ser encaradas como uma ligação operacional ao escolher uma casa.
San Ignacio não tem dados sobre a variação anual de preços
O seu preço de venda de agosto de 2026 está publicado, mas não existe uma comparação anual para esse bairro.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Opte por San Sebastián se as praias e um ambiente costeiro mais pequeno forem mais importantes do que a maior dimensão urbana de Bilbao. Santander oferece outra cidade costeira do norte, com um ritmo diferente e uma relação mais aberta com o mar.
Considere Oviedo se preferir uma capital do norte no interior, ou Logroño se a região vinícola, um centro mais pequeno e um clima mais seco tiverem mais peso do que o estuário, as instituições culturais e os transportes metropolitanos de Bilbao.
Bilbau no mapa
Dados de vida
Clima
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Mín 9.3°CMáx 20.9°C
- Média anual
- 14.7°C
- Dias de chuva
- 124/ano
município de Loiu, estação: Bilbao Aeropuerto, 5 km a nordeste
Média 1981-2010 · AEMET
Mercado imobiliário
4 201 €
/m²
+10,6% homólogo
Atualizado 01/08/2026
Acessos
BILBAO AEROPORTO
Bilbao · BIO
Comunidade
12.3%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Bairros de Bilbau
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Abando - Albia
5 483 €/m²Preço pedido, agosto de 2026380.000 - 880.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está acima do valor de venda médio do município e a variação anual está em linha com a do município.
Deusto
4 448 €/m²Preço pedido, agosto de 2026310.000 - 710.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está acima do valor de venda médio do município.
Basurto - Zorroza
4 296 €/m²Preço pedido, agosto de 2026300.000 - 690.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está próximo do valor de venda médio do município e a subir mais depressa do que no resto do município.
Uribarri
3 728 €/m²Preço pedido, agosto de 2026260.000 - 600.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está abaixo do valor de venda médio do município e a subir mais lentamente do que no resto do município.
Rekalde
3 835 €/m²Preço pedido, agosto de 2026270.000 - 610.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está abaixo do valor de venda médio do município.
Casco Viejo
3 512 €/m²Preço pedido, agosto de 2026250.000 - 560.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está abaixo do valor de venda médio do município e a subir mais lentamente do que no resto do município.
Begoña - Santutxu
3 634 €/m²Preço pedido, agosto de 2026250.000 - 580.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está abaixo do valor de venda médio do município e a variação anual está em linha com a do município.
San Ignacio
3 606 €/m²Preço pedido, agosto de 2026250.000 - 580.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está abaixo do valor de venda médio do município.
Ibaiondo
3 284 €/m²Preço pedido, agosto de 2026230.000 - 530.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está abaixo do valor de venda médio do município e a subir mais lentamente do que no resto do município.
Otxarkoaga - Txurdinaga
2 925 €/m²Preço pedido, agosto de 2026200.000 - 470.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²O preço está abaixo do valor de venda médio do município.
Perguntas frequentes sobre Bilbau
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Como é viver em Bilbao?+
É uma cidade compacta e trabalhadora com um centro que se percorre a pé, um centro histórico ativo, uma longa frente ribeirinha e transportes públicos que chegam muito para além dos bairros centrais.
É fácil viver em Bilbao sem carro?+
Muitos trajetos no centro podem ser feitos a pé, de metro ou de elétrico. As linhas 1, 2 e 3 do metro também ligam Bilbao às vilas circundantes, embora a utilidade de uma morada dependa da sua estação específica e da inclinação do terreno.
Como é o tempo em Bilbao?+
Os invernos são geralmente amenos, os verões são moderados e pode chover em qualquer mês. As normais climatológicas publicadas e usadas nesta página provêm da estação do Aeroporto de Bilbao, em Loiu.
O basco é muito visível em Bilbao?+
O basco e o espanhol são ambas línguas oficiais. Os compradores verão as duas nos serviços públicos, na educação, na sinalização e na vida cultural, embora o equilíbrio na conversação do dia a dia varie consoante o contexto.
Como é a cena gastronómica de Bilbao?+
Os pintxos estão enraizados na vida social do Casco Viejo e de Indautxu. Bilbao tem também restaurantes com estrelas Michelin, havendo mais opções de alta cozinha por todo o País Basco.
É possível chegar às praias de transportes públicos?+
Sim. O metro serve vilas costeiras como Getxo, Sopela e Plentzia, dando aos residentes acesso a várias praias sem necessidade de usar o carro.
Bilbao tem voos diretos internacionais?+
Sim. A lista atual de rotas do aeroporto inclui Amesterdão, Frankfurt e Dublin, embora os horários das companhias aéreas mudem e devam ser verificados antes de se contar com uma ligação específica.
Onde se encontram os preços de venda mais altos?+
Nos valores de agosto de 2026, Indautxu e Abando - Albia são os que se situam mais acima do preço de venda médio do município. As fichas mostram o valor e o mês de cada bairro com preço publicado.
Quais são os custos de compra de imóveis em Bilbau?+
Ao comprar um imóvel em Bilbau, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por País Vasco e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Bilbau?+
Os custos anuais de propriedade em Bilbau incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Bilbau dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Bilbau?+
Ao vender imóveis em Bilbau, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em País Vasco e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Bilbau e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Bilbau já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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