Indautxu
5 601 €/m²Utgångspris, augusti 2026390.000 - 900.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Prisnivån ligger över genomsnittet för kommunen.
350.975
Invånare
14.7°C
Årsmedel
12.3%
Utländska invånare
4 201 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Bilbao
Bilbao är en levande baskisk stad, formad av floden Nervións mynning, där flodstranden nu löper genom stadskärnan som ett sammanhängande promenadstråk med parker. Guggenheimmuseet är dess mest kända landmärke, men vardagslivet utspelar sig inte bara där. De centrala shoppinggatorna finns i Abando och Indautxu, Deusto har sitt eget etablerade centrum på andra sidan vattnet och Casco Viejo är fortfarande en aktiv stadsdel med butiker, pintxosbarer och bostäder, snarare än bara en bevarad historisk enklav.
Gamla stan, som växte fram kring de traditionella Siete Calles, har fortfarande kvar Bilbaos medeltida gatunät. Stadens kollektivtrafiknät gör det möjligt att ta sig genom Bilbao och vidare till städer och stränder utanför kommungränsen utan att vara helt beroende av bil. Baskiska och spanska är båda officiella språk. Som köpare kommer du att stöta på båda inom offentlig service, i skolor, på skyltar och i vardagligt kulturliv.
Bilbao passar dig som söker en kultursjälvsäker nordlig stad med bra kollektivtrafik, en förnyad flodstrand och kusten inom räckhåll. Kompromissen är dock ihållande regn och utropspriser som stiger kraftigt i de mest centrala stadsdelarna.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Flodstranden fungerar som ett offentligt rum
Parker och promenadstråk bildar en sammanhängande gångväg genom centrum som binder samman Guggenheimområdet med bostads- och affärskvarter.
Maten är en del av vardagen
Pintxosbarerna ligger tätt i Casco Viejo och Indautxu, och Bilbao med omnejd erbjuder ett anmärkningsvärt utbud av restauranger med Michelinstjärnor.
Kollektivtrafiken når utanför centrum
Tunnelbanelinjerna 1, 2 och 3 trafikerar stadsdelarna och fortsätter mot städer och stränder utanför Bilbao.
Gammalt och nytt ligger nära varandra
Siete Calles, de centrala shoppinggatorna och den moderna flodstranden kan alla upplevas till fots under en och samma dag.
Det som talar mot
Regn är en faktor året runt
Flygplatsstationen i Loiu registrerar 1 134 mm regn per år och 124 dagar med minst en millimeter regn enligt normalvärdena för 1981 till 2010.
De centrala utropspriserna är höga
Indautxu och Abando - Albia ligger långt över det genomsnittliga utropspriset för Bilbao, så den som vill köpa centralt behöver en betydligt större budget.
En föreslagen tunnelbanelinje är inte i drift
Beslut om finansiering och byggnation av linje 4 ska inte betraktas som en befintlig förbindelse när du väljer bostad.
Årsutveckling saknas för San Ignacio
Utropspriset för augusti 2026 är publicerat, men det finns ingen årlig jämförelse för den stadsdelen.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Välj San Sebastián om stränder och en mindre kuststad är viktigare än Bilbaos bredare urbana utbud. Santander är en annan nordlig kuststad med ett annat tempo och en öppnare relation till havet.
Titta på Oviedo om du föredrar en nordlig huvudstad i inlandet, eller Logroño om vinlandet, ett mindre centrum och ett torrare klimat väger tyngre än Bilbaos flodmynning, kulturinstitutioner och storstadstrafik.
Bilbao på kartan
Livsdata
Klimat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 9.3°CHög 20.9°C
- Årsmedel
- 14.7°C
- Regndagar
- 124/år
Loiu kommun, station: Bilbao Aeropuerto, 5 km nordostut
Genomsnitt 1981-2010 · AEMET
Bostadsmarknad
4 201 €
/m²
+10,6% på årsbasis
Uppdaterad 1 aug. 2026
Kommunikationer
BILBAO FLYGPLATS
Bilbao · BIO
Gemenskap
12.3%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Områden i Bilbao
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Abando - Albia
5 483 €/m²Utgångspris, augusti 2026380.000 - 880.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Prisnivån ligger över genomsnittet för kommunen, och utvecklingen över året följer genomsnittet för kommunen.
Deusto
4 448 €/m²Utgångspris, augusti 2026310.000 - 710.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Prisnivån ligger över genomsnittet för kommunen.
Basurto - Zorroza
4 296 €/m²Utgångspris, augusti 2026300.000 - 690.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Prisnivån ligger nära genomsnittet för kommunen, och priserna stiger snabbare än genomsnittet för kommunen över året.
Uribarri
3 728 €/m²Utgångspris, augusti 2026260.000 - 600.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Prisnivån ligger under genomsnittet för kommunen, och priserna stiger långsammare än genomsnittet för kommunen över året.
Rekalde
3 835 €/m²Utgångspris, augusti 2026270.000 - 610.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Prisnivån ligger under genomsnittet för kommunen.
Casco Viejo
3 512 €/m²Utgångspris, augusti 2026250.000 - 560.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Prisnivån ligger under genomsnittet för kommunen, och priserna stiger långsammare än genomsnittet för kommunen över året.
Begoña - Santutxu
3 634 €/m²Utgångspris, augusti 2026250.000 - 580.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Prisnivån ligger under genomsnittet för kommunen, och utvecklingen över året följer genomsnittet för kommunen.
San Ignacio
3 606 €/m²Utgångspris, augusti 2026250.000 - 580.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Prisnivån ligger under genomsnittet för kommunen.
Ibaiondo
3 284 €/m²Utgångspris, augusti 2026230.000 - 530.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Prisnivån ligger under genomsnittet för kommunen, och priserna stiger långsammare än genomsnittet för kommunen över året.
Otxarkoaga - Txurdinaga
2 925 €/m²Utgångspris, augusti 2026200.000 - 470.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Prisnivån ligger under genomsnittet för kommunen.
Vanliga frågor om Bilbao
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Hur är det att bo i Bilbao?+
Det är en kompakt och levande stad med ett promenadvänligt centrum, en aktiv gammal stadskärna, en lång flodstrand och kollektivtrafik som når långt utanför de centrala delarna.
Är det lätt att klara sig utan bil i Bilbao?+
Många resor i centrum kan göras till fots, med tunnelbana eller spårvagn. Tunnelbanelinjerna 1, 2 och 3 förbinder också Bilbao med omgivande städer, men hur användbar en viss adress är beror på dess närhet till en station och eventuella sluttningar.
Hur är vädret i Bilbao?+
Vintrarna är i allmänhet milda, somrarna måttliga och det kan regna alla månader på året. Normalvärdena som används på den här sidan kommer från flygplatsstationen i Loiu.
Är baskiskan tydligt närvarande i Bilbao?+
Baskiska och spanska är båda officiella språk. Som köpare kommer du att se båda inom offentlig service, utbildning, på skyltar och i kulturlivet. Balansen mellan språken i vardagliga samtal varierar beroende på sammanhang.
Hur är matkulturen i Bilbao?+
Pintxos är en viktig del av det sociala livet i Casco Viejo och Indautxu. Bilbao har också restauranger med Michelinstjärnor, och det finns fler exklusiva matupplevelser i resten av Baskien.
Kan man ta sig till stränder med kollektivtrafik?+
Ja. Tunnelbanan trafikerar kuststäder som Getxo, Sopela och Plentzia, vilket ger invånarna tillgång till flera stränder utan att behöva köra bil.
Har Bilbao direkta internationella flyg?+
Ja. Flygplatsens nuvarande linjenät inkluderar Amsterdam, Frankfurt och Dublin, men flygbolagens tidtabeller ändras och bör kontrolleras innan du förlitar dig på en viss förbindelse.
Var är utropspriserna högst?+
Enligt siffrorna för augusti 2026 ligger Indautxu och Abando - Albia längst över det genomsnittliga utropspriset för kommunen. Korten visar varje prissatt stadsdels eget pris och månad.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Bilbao?+
När du köper fastighet i Bilbao ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av País Vasco och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Bilbao?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Bilbao inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Bilbao inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Bilbao?+
När du säljer fastighet i Bilbao betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i País Vasco som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Bilbao och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Bilbao ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.